| 释义 |
林地租赁最长期限为20年，承包期为30至70年，特殊林木可延长。租赁土地是债权，承包土地是用益物权。租赁合同需村集体同意，符合《民法典》规定的合同生效要件。租赁合同成立不以交付为要件，超过20年部分无效。
法律分析
林地最长租赁期限为四十年。在承包期内，且尚未达到承包期限届满的时间，林地租赁合同的最长期限最长20年。当租赁期限届满时，当事人可以再续租赁，但是再续的期间不得超过自续签之日起二十年。林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
租赁土地与承包土地的具体区别如下：
1、土地租赁权是债权，土地承包经营权是用益物权；
2、租赁期限不得超过二十年，土地登记代理超过二十年的，超过部分无效，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；
3、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。
土地租赁是否合法：
只要符合《民法典》规定的合同生效要件，一签订合同的民事主体合法，二是真实意思的表示，三是不违反法律规定，同时出租林地需要村集体的同意。根据相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
结语
根据拆迁安置法律团队的解答，林地租赁合同的最长期限为20年，承包期限为30年至70年。租赁土地与承包土地的区别在于租赁权是债权，承包经营权是用益物权。只要符合法律规定，租赁合同是合法的，但超过20年部分无效。请您在租赁过程中确保获得村集体的同意。
法律依据
《农村土地承包法》第二十一条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。
前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。
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