| 问题 | 房屋还在按揭期间，可以赠与他人吗？ |
| 释义 | 通常上，虽然房产的价值较大，但是只要一方出于自愿的情况下，就可以拿去送人，也就是房屋赠与。不过，实际中，有些房子还没还完款，就还在按揭期间，然后这种房屋也有人打算拿去送人。 一般情况中，如果说房屋还在按揭期间，那么通常是不可以再赠与他人的。 房屋还在按揭期间，那表明银行贷款没有清偿，房屋处于抵押状态，而在没有经过银行同意是不能赠与给其他人的。 实际上，银行也不可能同意房屋产权人在贷款未清偿前将房屋赠与的，除非受赠人愿意清偿所欠贷款，但那样做的性质，已经不能算是赠与了。 要是房屋已经还完款了，那么在赠与的时候也不能随随便便签订协议，一般要在赠与书上写明下面的内容： 1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址； 2、赠与人与受赠人的关系； 3、赠与的理由； 4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点； 5、赠与人对赠与行为的意思表示； 6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。 然后为避免产生纠纷，根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 最后，如果是在按揭的房产，通常是没办法赠与的，所以，最好及时还清余款，然后再去签订房屋赠与书。如果受赠人在接受之后才发现是还在按揭的房产，那么可以及时找回赠与人要求处理，不过，这种情况下赠与合同可能会归于无效，但是生活中根据不同的情况会有不同的处理方式，所以，建议最好在必要的时候及时找个专业律师咨询下先。 一、房产继承遗嘱和遗赠的税收区别有吗 房产继承遗嘱和遗赠的税收区别是有的； 与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的： 首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。 然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。 需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。 |
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