| 问题 | 房产可以二次贷款吗 |
| 释义 | 房屋二次贷款是指借款人在已获得银行个人住房商业贷款或个人住房抵押贷款的基础上，再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请二次贷款需要提供一系列资料，包括贷款申请表、身份证明、房屋合同、评估报告等。根据中国人民银行的相关规定，申请人必须符合一定条件才能获得银行贷款。 法律分析 一、房子可以二次贷款的。 个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。 二、房子申请二次贷款所需的资料如下： 1、贷款申请表； 2、身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料； 3、原房屋买卖合同或者是预售合同和发票； 4、经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》； 5、借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件； 6、原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单； 7、提供贷款用途的证明； 8、抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明； 9、贷款人要求提供的其他证明文件或者是资料。 法律依据 中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法第六条 凡经中国人民银行批准，持有《经营金融业务许可证》，并在人民银行单独开立基本帐户的金融机构，均可为人民银行对金融机构贷款的对象。 中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法第七条 申请人民银行对金融机构贷款，必须具备以下条件： （一）属于人民银行对金融机构贷款的对象。 （二）信贷资金营运基本正常，贷款用途符合国家产业政策和货币政策的要求。 （三）按有关规定及时、足额向人民银行交存存款准备金。 （四）还款资金来源有保障。 （五）归还人民银行贷款有信誉。 结语 个人房屋二次按揭抵押贷款是一种利用已有住房抵押物再次向银行申请贷款的方式，用于个人消费或经营。申请二次贷款需要提供一系列资料，包括贷款申请表、身份证明、房屋合同、评估报告等。根据中国人民银行的相关规定，申请人必须符合一定条件，包括信贷资金正常运作、贷款用途符合政策要求、有足够还款来源和信誉等。通过合规的二次贷款，借款人可以更好地利用房产价值，满足个人需求。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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