| 问题 | 同等条件下优先承租权该如何规定 |
| 释义 | 房屋续租权在法律上称为优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需要继续出租的，原承租人于其他第三人取得租赁权。 优先权是一种具有限制条件的物权，只能在同等条件下享有。同等条件的内容，首先是指同一价格，即租金应该是一样的；其次，租金的支付方式和期限也应该等同。如果分期付款，分期付款方式也应该相同。 在同等条件下，原承租人有优先承租权。出租人出的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 可见，承租人在出售房屋时，在同等条件下享有优先购买权，因此在出租房屋时，承租人也应在同等条件下享有优先租赁权，这与立法精神并不相反。 一、在转租房子的时候应当注意什么问题 转租房屋时要注意下列事项： 1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明； (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明； (3)房屋租赁合同。 二、房东进房子是否可以报警 虽然房屋所有权属于房东，但租户享有使用权，在租赁期间侵犯了租户对房屋的使用权。承租人可以通过法律保护自己的权益，并向公安机关报警或提起诉讼。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买；但是，除非共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属。承租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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