| 问题 | 办理二手房贷款需要多久 |
| 释义 | 本文介绍了二手房贷款申请的一般流程和所需费用。申请大约需要一个月左右的时间,包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户、办理房产抵押登记和保险手续、银行放贷等步骤。评估费为500元,过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。银行会根据房屋评估价格、买方资质等因素进行贷款额度、期限等方面的审批,审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款,然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产 法律分析 一、申请二手房贷款大约需要多长时间？ 二手房银行贷款申请大约需要一个月左右的时间。 买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下： 1、第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2第2-7日评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 3第8-10日银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。 4第11-33日交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期 二、二手房按揭贷款 是指个人在购买售房人具有房屋产房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。 结语 二手房贷款申请大约需要一个月左右的时间，具体流程包括递交材料、评估、银行审批、交首付、过户、办理房产抵押登记和保险手续，银行放贷等步骤。申请贷款前，买卖双方需带齐相关材料，前往银行办理。银行会对贷款申请人的资质进行审核，审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后办理房屋产权过户和房产抵押登记、保险手续，银行放贷。整个过程需要约一个月的时间。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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