| 问题 | 住宅小区违建怎么处理? |
| 释义 | 小区违建可以要求物业进场整改，可以向城乡规划部门举报，或者向公安机关报警处理。违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门可以作出限期拆除的决定，当事人逾期未拆的可以强制拆除。 什么属于小区违建行为 （一）私自改变物业区域内根据规划建设的公共建筑和设施用途的； （二）私自占用、挖掘物业区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）私自利用共用部位和设备进行经营的； （四）未经过原设计单位提出设计方案，变动建筑主体与承重结构； （五）把没有达到防水要求的房间或阳台改成厨卫间； （六）扩大原有的门窗尺寸，拆除阳台砖、混凝土墙体； （七）破坏房屋原有节能设施，降低节能功效； （八）其它影响建筑结构及使用安全的活动。 小区违建如何举报拆除 （一）可以向房屋管理部门（房管局或住建局）和城市管理部门反映举报。 （二）可以先报给物业公司，有物业公司进行劝阻，如不听劝阻，可向城管投诉。 回答涉及到的法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设； 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款； 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正； 逾期不改正的，可以拆除。 |
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