| 问题 | 凶宅判定及法律问题 |
| 释义 | 买方对于卖方隐瞒凶宅实情可以撤销合同，根据《民法典》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，如果买方在发现隐瞒事实后一年内行使撤销权，合同可以被撤销。 法律分析 “凶宅”一般指住宅内发生过自杀、凶杀等非正常死亡恶性案件的房屋。人们普遍认为这类房屋是不吉利的，这往往不是所谓的迷信，而是买方认为居住在这种环境中会对自己的心理造成影响，产生不良状态。也正是由于人们的忌讳，此类房屋很难出手，卖方产生隐瞒实情的想法也就不足为奇。 对于“凶宅”，在法律上没有明确的概念界定。按照一般理解，至少满足以下几个要件：一，房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”。二，发生的死亡事件非人为因素造成,即俗称的“横死”。如由健康原因导致的病死或老死均属于正常死亡。第三，由于特定事件的影响,多数人不愿购买此房屋居住。 卖凶宅隐瞒实情算违法吗 不违法，但是属于合同撤销的条件，如果隐瞒事实，买房是可以撤销合同的。 《民法典》 第一百五十一条【显失公平的民事法律行为的效力】一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； (二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； (三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。 当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。 结语 凶宅虽然在法律上没有明确的概念界定，但一般认为是指发生过非正常死亡恶性案件的房屋。对于卖方而言，隐瞒凶宅实情并不违法，但买方有权利根据合同撤销的条件来要求撤销合同。根据《民法典》第一百五十一条和第一百五十二条的规定，买方可以在一定时间内行使撤销权，而卖方隐瞒实情可能导致合同成立时显失公平。然而，若买方在一定时间内未行使撤销权，撤销权将消灭。因此，在购买房屋时，买方应谨慎了解房屋的历史，并在合理的时间内行使撤销权，以保护自身利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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