| 问题 | 涉及二手房买卖合同纠纷的解决途径 |
| 释义 | 二手房买卖合同纠纷解决方法：1、一房多卖，法院可决定是否添加其他买受人参与诉讼；2、阴阳合同，按当事人真实意图履行；3、根本违约可终止合同，不可抗力可要求终止合同。 法律分析 二手房买卖合同纠纷的解决方法： 1、在一房多卖的情况下，多方要求履行合同的买受人之一起诉卖方继续履行买卖合同。卖方以房屋已转让给他人为由提出辩护的，法院可以根据案件具体情况决定是否添加其他买受人作为第三人参加诉讼； 2、当事人先后签订多份合同或阴阳合同，对房价和履行方式不一致的当事人分别转让同一房屋签订多份销售合同。合同中关于房价和履行方式的约定不一致的，当事人对此有争议的，应当按照当事人真实意图表示的合同继续履行； 3、在履行房屋合同履行过程中，一方根本违约的房屋买卖合同履行过程中，一方构成根本违约的，守约方有权终止合同，违约方不享有定终止权。因不可抗力或情事变更无法实现合同目的的，双方有权要求终止合同。 拓展延伸 解决二手房买卖合同纠纷的法律途径 解决二手房买卖合同纠纷的法律途径可以通过以下几种方式进行。首先，当双方无法自行解决纠纷时，可以选择通过调解来达成和解。调解是一种非诉讼的解决纠纷方式，可以由专业的调解员协助双方进行沟通和协商，以达成双方都满意的解决方案。其次，如果调解无法成功，双方可以选择通过仲裁来解决纠纷。仲裁是一种法律程序，由独立的仲裁机构或仲裁员来裁决纠纷，并具有强制执行力。最后，如果仲裁也无法解决纠纷，双方可以选择向法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并根据事实和法律作出裁决。总之，解决二手房买卖合同纠纷的法律途径可以通过调解、仲裁和诉讼等方式来实现。 结语 根据以上所述，解决二手房买卖合同纠纷的法律途径包括调解、仲裁和诉讼等方式。调解是一种非诉讼方式，通过专业调解员的协助，双方可以达成和解。如果调解无法成功，可以选择仲裁，由独立机构或仲裁员裁决纠纷，并具有强制执行力。如果仲裁仍无法解决纠纷，双方可以向法院提起诉讼，法院将依法审理并做出裁决。因此，无论是调解、仲裁还是诉讼，都是解决二手房买卖合同纠纷的有效法律途径。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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