| 问题 | 二手现房首付比例多少 |
| 释义 | 购房者有无房产决定二手房贷款首付比例，无房产的首付不低于30%，有一套房的首付70%左右，三套及以上不予贷款。商业贷款购买首套自住房首付款不低于30%，第二套不低于60%。公积金贷款购买首套住房首付不低于20%。不同银行有不同利率优惠。二手房首付比例比新房高，但市场依然火爆。 法律分析 首先，我们要了解购房者是否已经拥有房产，如果有一套或两套。 1、如果购房者没有房产，即购买的是首套二手现房，那么二手房的首付款不得低于30％，这里的30％是指评估价而不是成交价。 2、二手现房的贷款方式是以评估价为参考，而一般评估价低于市场价。 3、如果购房者已经拥有一套房产，那么购买二手现房的首付款比例应该是70％左右。 4、基准利率目前为6.55％，部分银行首套房可以打85折。 5、如果购房者已经拥有三套房产，需要向银行贷款购买二手现房的话，根据规定是不能获得贷款的。 二手现房的首付比例如下： 1、如果是商业贷款购买二手现房，购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％。 2、对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 3、对于贷款购买第三套及以上住房的家庭，银行基本上不会批准贷款。 4、如果是公积金贷款购买二手现房，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％。 5、工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30％，利率85折的优惠。 6、中国银行、农业银行、建设银行等银行将首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。 商业贷款和公积金贷款购买二手现房的首付比例是不同的。 总的来说，购买二手现房的首付款要比新房高一些。但是由于二手现房的价格和位置相对更好一些，所以二手现房市场仍然非常火爆。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第八条 民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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