| 问题 | 如何办理军产房的交易手续？ |
| 释义 | 办理军产房上市交易的流程： 1、签订认购书。 2、签订买卖契约。 3、预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。 4、签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。 5、办理产权过户，领房产证。 军产房可以买卖吗,买军产房的风险是什么 军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人的无权出卖或对外出租。 购买这种军产房的是不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。 根据《中国人民解放军房地产管理条例》第三十四条第(二)款的规定，对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者行政处分。 一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。 军产房对外出售违反法律强制性规定吗 军产房对外出售是否违反法律强制性规定，要看是否经过了军区级单位审查并报总后勤部批准。 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。否则，违反法律规定，转让无效。 出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。 依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定，军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。 其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。 二手房交易手续该怎么办理 二手房交易的流程主要分以下几个步骤： （1）买方咨询； （2）签合同； （3）办理过户； （4）立契； （5）缴纳税费； （6）办理产权转移过户手续； （7）银行贷款； （8）打余款完成交易。 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 办理房产交易手续需要哪些资料？ 办理房产交易手续时需要准备的资料： 1、《房屋所有权证》、《契证》或财政部门完契确认单(原件)属下列情况的还需称复印件； 2、《国有土地使用证》或土地使用证明(验原件、留复印件)； 3、《房地产转让合同》(房产部门制式文本)，房屋互换的须提交《房地产互换合同》； 4、企业当事人应提供有效营业执照，事业当事人应提供“事业单位法人登记证明”，国家机关行政单位提供单位证明和《组织机构代码证》，个人应提供身份证件和婚姻状况证明(验原件、留复印件)； 5、国有企业提供主管上级部门同意书，集体企业提供职代会决议，公司企业应提供董事会决议或股东大会决议； 6、拍卖成交的提供拍卖成交确认单； 7、双方当事人、经办人身份证明，委托办理的应提供公证委托书，单位的提供法定代表人授权书； 8、涉外房地产转让的提供经公证的《房地产转让合同》，涉外房地产互换的提供经公证的《房地产互换合同》； 9、继承、赠与的提供经公证的继承、赠与文书； 10、房屋所有权部分转让的，须提供市房屋测绘大队出具的《房屋面积鉴证书》。 不予办理产权出让过户手续的土地交易有哪些 根据法律规定，无法办理产权手续的情形有： (一)违反本规定，须公开交易的土地使用权不实行公开交易的; (二)须公开交易的土地使用权不按本规定的规范要求和方式进行公开交易的; (三)投标人或竞买人互相串通压价的; (四)法律、法规规定属于交易无效的其他情形。 该内容由 罗小艳律师 和 律说律答 共创回答 |
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