| 问题 | 买卖房屋的规则有哪些? |
| 释义 | 根据相关规定，禁止买卖自有住房的情况包括以下几种情况：未经许可擅自改变房屋使用性质；上市出售后出现新的住房困难；已抵押且未经抵押权人书面同意的转让；共有人不同意出售；房改房未按规定补足房价款；住房不符合标准；位于拆迁公告范围内的籍冻结地区。 法律分析 不可以买卖自有住房的情况有：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。 拓展延伸 房屋买卖的法律规定和注意事项 房屋买卖涉及到一系列法律规定和注意事项。首先，买卖房屋的法律规定包括合同的签订和履行、产权转移、贷款和按揭等方面。买卖双方应当遵守合同约定，确保交易的合法性和安全性。此外，买方应当进行房屋产权和法律状况的调查，确保购买的房屋没有纠纷和债务。卖方则需要提供真实的房屋信息和相关证件。注意事项包括核实房屋的产权证明、检查房屋的质量和状况、了解房屋所在区域的规划和限制等。此外，买卖双方应当注意签订正式的买卖合同，并在交易过程中保留相关证据和交流记录。最重要的是，双方应当寻求专业的法律咨询和指导，确保买卖过程的顺利进行和合法性。 结语 购买和出售房屋涉及复杂的法律规定和注意事项。双方应遵守合同约定，确保交易的合法性和安全性。买方需调查房屋产权和法律状况，确保无纠纷和债务。卖方需提供真实信息和相关证件。注意核实产权证明、检查房屋质量和状况、了解区域规划和限制。签订正式合同，保留证据和交流记录。寻求专业法律咨询和指导，确保顺利和合法交易。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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