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问题 租房合同没到期不想租了怎么办?
释义
    租房合同没到期不想租了的,承租人可以在取得出租人同意的情况下,转租给第三人;或者承租人可以与出租人协商一致,解除租房合同,但是除当事人另有约定以外,解除合同不免除违约方的违约责任。
    一、出租人可收回房屋有哪些情况
    出租人可收回房屋的情况,具体如下:
    1、承租人未经出租人同意转租的;
    2、承租人逾期不付款的,出租人可以收回房屋。
    根据《中华人民共和国民法典》的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
    二、店铺合同没到期私下转让行吗
    店铺合同没到期可以转让。商户合同期内可以转让店铺,但是承租人在转租前应当取得出租人的同意,否则该转让行为对出租人没有法律约束力,如因此造成相应损失的,承租人应当就其过错承担相应的责任。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
    三、签订房屋租赁合同要注意哪些细节
    签订房屋租赁合同需要注意下列问题:
    1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。
    2.问清房租包含的内容,水.电.暖.煤气和物业管理费由谁承担。
    3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。
    4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。
    5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    6.约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    【本文关联的相关法律依据】
    《民法典》第五百六十二条
    当事人协商一致,可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    第五百六十六条
    合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
    合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    第七百一十六条
    承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
    
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更新时间:2024/12/25 3:15:18