| 问题 | 定金与订金在合同中的法律地位 |
| 释义 | 定金与订金的区别在于，定金具有担保性质，是合同订立或履行前支付的担保金额，而订金只是预订时支付的一种支付手段，不具有明显的担保性质。根据《中华人民共和国民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分无效。如果实际交付的定金数额与约定数额不符，则视为变更约定的定金数额。 法律分析 签订合同时定金和订金的区别是，定金是在合同订立或者在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式，具有担保的法律效应；订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 拓展延伸 定金与订金的法律约束与争议解析 定金与订金在合同中具有不同的法律地位，其法律约束与争议是一个备受关注的话题。根据我国相关法律规定，定金是买卖双方在签订合同前支付的一定金额，用于确保交易的完成。定金一般具有违约赔偿的功能，如果一方违约，对方可以要求返还定金并获得相应的赔偿。而订金是买卖双方在签订合同后支付的一定金额，作为交易的一部分。对于订金的违约责任和退还问题，需要根据具体合同条款来确定。在实际操作中，定金与订金的界限有时模糊不清，容易引发争议。因此，当涉及到定金与订金的法律约束与争议时，需要仔细解析相关合同条款、法律规定和司法解释，以确保双方权益的合法保护。 结语 定金与订金在合同中的区别和法律地位备受关注。根据我国民法典相关规定，定金是在合同订立或履行前支付的一定金额，具有担保效应；而订金是预订所付的款项，只是一方行为，无明显担保性质。定金的数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分无效。在实际操作中，定金与订金的界限有时模糊不清，引发争议。因此，当涉及到定金与订金的法律约束与争议时，需仔细解析合同条款和法律规定，以确保双方权益的合法保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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