| 问题 | 如何处理租户逃租不支付租金的情况 |
| 释义 | 租客逾期未交付租金，可通过法律途径解决。双方需一致同意进行调解，否则需向法院提起诉讼。选择起诉的法院可根据被告住所地或合同履行地。租赁合同可约定管辖法院。房东违约时，租客可要求其履行合同或解除合同赔偿损失。违约金可按合同约定或法院裁定执行。如房东拒绝履行，租客可通过调解或向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 法律分析 如果您作为租户没有按时交纳租金,您可以采取法律途径来解决。在租客逃逸的情况下,双方无法进行调解。双方需要达成一致同意,才可以进行调解。目前,解决房屋租赁合同纠纷的惟一途径是向法院提起诉讼,您需要向法院起诉后,才能有可能追回拖欠的租金和水电费等。 对于房屋租赁合同纠纷,您可以向被告住所地或合同履行地法院提起诉讼。通常情况下,房屋所在地被认定为合同履行地。如果您想要选择一个更加便利的法院起诉,您可以考虑选择房东所在地的法院。 一、租赁合同纠纷可以约定管辖法院吗 房屋租赁合同纠纷可以约定管辖法院。 根据我国《民事诉讼法》规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 二、房主债务纠纷违约租客怎么办 1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。 结语 租赁合同纠纷需要通过法律途径解决，双方需达成一致同意方可调解。目前，向法院提起诉讼是解决纠纷的唯一途径，以追回拖欠的租金和水电费等。对于房屋租赁合同纠纷，您可以向被告住所地或合同履行地法院提起诉讼。如需选择更便利的法院，可考虑选择房东所在地的法院。租客在房东违约时可要求继续履行合同并承担违约责任，或解除合同赔偿损失。根据合同约定执行，如仍无法解决纠纷，可寻求调解或向法院提起诉讼。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。 |
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