| 问题 | 集体土地使用证过户麻烦吗 |
| 释义 | 土地使用证过户，要看土地使用性质来解决。如果是通常商品房所属国有出让性质土地，只要过户的新房屋证，契税证，新房屋证登记人身份证，老土地证，以及老土地证登记人身份证，两方一起到土地局解决土地证过户，只要手续费几百元。如或是集体或者划拨性质土地，需原房主借出划拨土地总证或者集体土地证，去土地局交纳土地出让金，转变这土地证为国有出让性质土地证，之后，才能够和买家解决过户。 一、土地使用证可以写两个人的名字吗 土地证上就能写一个名字，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。 国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。 ④变更记事。 ⑤附图以及证书的编号等。 二、集体土地使用证过户所需要提供的手续 （一）转让方的原土地使用证原件； （二）已过户后买受人的房屋证原件及复印件； （三）买卖两方身份证原件及复印件； （四）转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。 |
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