| 问题 | 房产过户费用计算方式是怎样的 |
| 释义 | 房子过户费用： 1、交易手续费； 2、合同印花税； 3、契税（一般由买方承担）； 4、权证印花税； 5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元； 6、中介费； 7、过户手续费：每套50元； 8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算； 9、其他相关费用。 一、二手房买卖所需要的其他费用 1、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 3、佣金 成交价乘%，交易双方各付一半。 4、贴花：5元/套 如果购房时需要按揭，还要发生以下费用： 5、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 6、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元 7、委托公证费 如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用： 8、赎楼担保费 费用计算——业主欠款times；1%。期限为3个月，最低收费2000元。 9、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取 10、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额times；1 11、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取，征收标准： 过户价times；0.003%(过户价<50万) 过户价times；0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价times；0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 12、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。 二、买房子除了首付还需要交什么钱 1、契税 契税的征收对象为权发生转移变动的不动产，需要产权承受人来缴纳的财产税。契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分，再实施新政前，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。而实施了新政后，契税的征收得到了简化，直接以90平米为界限。对于首套房就想购买超过140平米以上的购房者来说，新政的实施可以节省一大笔钱。 2、权属登记费 权属登记费主要是指办理房产证的费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。 3、交易手续费 办理交易过户的过程也需要缴纳一笔费用，一般来说，普通住宅的收费标准为3元/平米，非住宅的收费标准为11元/平米。 4、房屋维修基金 很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过了之后房屋的维修。我们以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。 5、物业管理费 不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也不是一笔小数目。一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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