| 问题 | 房屋买卖中介费一般什么时候给 |
| 释义 | 根据相关法律规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。 一、房产中介公司怎么开，需要多少注册资金 设立房地产中介服务机构的条件： 有自己的名称、组织机构； 有固定的服务场所； 有规定数量的财产和经费； 有足够数量的专业人员：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50％以上、从事房地产估价业务的，须有规定数量的房地产估价师、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人； 法律法规规定的其他条件。 可持本人身份证明和经营场所证明到所在地工商管理所办理登记注册，如开办中介公司需要提供验资证明。 房地产公司基本分2种：房地产开发经营，这类企业需要相关资质，当然我是上海做注册的，所以以上海为例，有了房地产开发资质以后经营范围写房地产开发经营，这个经营范围在2012年以前是可以自由增加的，另外一种是房地产经纪公司，专门做一手、二手房出租和经营的，这类公司需要有5本经纪人证书，其余的和普通公司的注册材料一样，但审批需要经过区市场科前置审批。 以有限责任公司为例，房产中介公司的注册资本为在全体股东认缴的出资额。2014年3月1日以后，已经取消了最低注册资本了，因此一元也可以开公司。 二、房屋评估费不等于中介费 二手房买卖时，在与中介机构谈好中介费之后，突然冒出一笔数千元的房屋评估费，这确实有点意外。 那么，这笔评估费到底是不是应该包括在中介费里？市发改委收费管理处人士向记者介绍，房产评估费与房屋经纪服务费并非一回事。 另外，国家对房地产经纪服务收费标准将不再实行政府指导价，而是实行市场调节。也就是说，二手房中介费用标准已经放开。 上述内容为大家简要回答了＂房产评估收费标准是怎样的＂这个问题。了解二手房交易房屋的评估费用收取标准，可以避免很多买二手房的购房者因为不懂而吃哑巴亏。二手房评估费经过以上的阐述，如果是中介正当的收取这个费用，还是比较合理的。 三、我国的土地租赁中介一般收费多少 房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 1、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 2、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。 3、实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。 4、土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。 5、房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 【本文关联的相关法律依据】 《房地产经纪管理办法》第十九条，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。 两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。 |
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