| 问题 | 租赁合同期满，居住权人占房不归还产权人的处理方式 |
| 释义 | 本文重点阐述了民事诉讼的步骤和居住权的特征。居住权具有长期性和终身性,期限由当事人在合同或遗嘱中确定或约定。如果没有对期限作出明确规定,则应推定居住权的期限为居住权人的终身。居住权是用来供没有房屋的人居住的,所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话,应当理解为与其生命共始终。此外,文章还介绍了居住权合同的订立和居住权的登记、转让、继承等问题,以及居住权消灭的情况。 法律分析 1. 重新签订房屋租赁合同； 2. 向法院提起诉讼。民事诉讼的步骤如下： 1、准备好民事诉讼状。 2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。 3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。 4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。” 一、居住权有时间限制吗？ 居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。 二、居住权完善了哪些法条？ 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日实行) 第三百六十六条居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。 第三百六十八条，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。 第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。 第三百七十一条，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。 居住权人在约定的时间内，并且也没有任何违反合同约定行为的情况下，产权人不能要求居住权人搬走，反之，双方在租赁合同中对租赁期限如果约定的很明确的话，不管之前的租赁时间有多长，居住权人没有房子的产权，到期没有理由占着房子不走的。 结语 根据民法典关于居住权的相关规定，居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。居住权是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。同时，《中华人民共和国民法典》第三百六十六条至第三百七十一条对居住权的相关规定进行了完善。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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