| 释义 |
处理擅自转租房屋的行为需要根据出租人的选择判定。出租人同意转租的，可以转租；出租人不同意转租的，可以解除合同。如果承租人将房屋转租后，出租人在知道或应当知道的情况下六个月无异议，视为同意转租。
擅自转租与非法转租区别
非法转租与擅自转租，其实是一样的，都是未征得出租人的同意，将房屋出租给他人。
非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。
在非法转租中，承租人的转租行为是违法行为，承租人应赔偿出租人因此所受的损害，出租人也有权终止合同。
擅自转租所签的合同有效吗
擅自转租，合同有效，行为无效。
法律禁止擅自转租行为，但并未明确出租人是可以解除租赁合同还是解除转租合同。从法律相对性角度分析，出租人可以解除的应该是租赁合同。即转租合同是有效的，但转租行为无效。亦作为承租人，转租房屋时应经得出租人同意，否则转租无效。
房屋转租合同需要如何写
房屋转租合同应写明当事人的基本身份信息；房屋位置面积用途；租金数额与交租方式；转租房屋的租赁使用期限；实施装修的约定与再次转租的约定；房屋维修责任与违约责任等。
民法典房屋被转租如何取证
房屋未经出租人同意转租的，承租人不能提供出租人同意转租的证明时，就可以认定未经出租人同意转租。
根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
房屋转租的注意事项和哪些情形房屋不能转租
房屋转租的注意事项：
1、须得出租人的书面同意；
2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。
3、出租人出售出租房屋，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
房屋不能转租的情形：
1、承租人拖欠租金的情况；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建。
该内容由 覃涛律师
和 律说律答 共创回答
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