| 问题 | 夫妻离婚房子有贷款如何进行分割 |
| 释义 | 夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。房子归一方所有，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。 夫妻双方以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。按照夫妻共同财产进行分割。 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，对房产不予分割。 一、如何认定房屋是属于夫妻共同财产还是个人财产 1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。 二、没有共同还款人的房产证上怎么写 共同还款人房产证不写名字的法律问题：1.共同还款人的认定问题：共同还款人是指对房屋共同承担还款义务的人，一般为次贷人，同主贷人共同承担还贷义务。认定共同还款人时，需要有证据证明，房产证上的名字为最直接的证据。根据房产证认定房屋的所有权人，若为共同还款人，但没有实际的证据支持，则可能会承担不享有房屋所有权的法律后果。2.特殊身份对共同还款人的影响：（1）如果是夫妻共同贷款，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务；二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。（2）如果是和亲朋好友共同贷款买房的，房产为不动产，登记产生效力，若无法证明为共同贷款人，则可能被判定自始不享有对房屋的所有权。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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