| 问题 | 办理二手房贷款需要哪些资料 |
| 释义 | 本文主要介绍了二手房贷款的相关内容,包括二手房的定义、贷款方式、额度、限期、利率和办理流程等,旨在为读者提供有关二手房贷款的必要信息,帮助购房人更好地了解和申请二手房贷款。此外,提醒读者在办理二手房贷款时需要提供稳定的职业和收入、购房首期付款发票、购房合同、协议、贷款银行规定的其他条件等资料,并需经过银行审批、签订贷款合同和房地产抵押合同、办理房地产抵押登记等程序。 法律分析 二手房是指业主在房地产二级市场上购买的用于自己居住的房产，包括商品房和私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 (一)二手房贷款方式 公积金贷款，商业贷款，期限贷款(限于办公楼)，组合性贷款。 (二)二手房贷款的额度、限期、利率和方式 1、二手房贷款额度： (1)商业贷款：商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的(以低者为准)60%，住房不得超过80%。 (2)公积金贷款：单方贷款最高限额为20万，夫妻双方最高限额为30万。最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。 2、二手房贷款限期： (1)商业贷款：贷款期限最高不超过20年，借款人年龄不超过男性60周岁，女性55周岁。住房房龄加贷款期限不超过30年，商业用房房龄加贷款期限不超过10年。 (2)公积金贷款：最高贷款年限为30年。 (三)办理二手房贷款提供的资料 1、身份证、结婚证、户口本; 2、有稳定的职业和收入; 3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力(收入证明和银行工资流水); 4、以不低于所购房产全部价款的30%作为购房首期付款，需要首付款的发票; 5、有购房合同、协议; 6、贷款银行规定的其他条件。 因为办理的手续都建立在银行的要求，主要看是否有银行愿意受理你这项业务。如果你持有某些银行的VIP卡、信用卡，办理贷款业务就相对容易些。 (四)二手房贷款办理的程序 签订房屋买卖合同→跟银行申请代扣款→银行做房地产评估→等银行贷款审批→跟银行签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→银行放款→申请人按期还款→还清贷款，银行归还房产证。 拓展延伸 二手房申请贷款需要注意以下几点：首先，申请人应备好相关材料，包括房屋所有权证、不动产权证、契证等；其次，应填写《个人住房贷款申请表》并提交；第三，申请人需要提供收入证明和资产证明，以证明具有按时足额偿还贷款本息的能力；最后，申请人应选择合适的贷款方式，包括利率、还款期限等。在申请过程中，申请人应积极配合银行工作人员的要求，以确保申请顺利进行。 结语 二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。二手房贷款方式包括公积金贷款、商业贷款、期限贷款(限于办公楼)、组合性贷款。商业贷款的额度、限期、利率和方式为：商业用房最高不超过拟购买住房的评估价值或实际合同成交价的60%，住房不得超过80%；公积金贷款最高贷款额度为20万，夫妻双方最高贷款额度为30万，最高贷款额度不得超过总房款的二分之一。办理二手房贷款需要提供的资料包括身份证、结婚证、户口本、稳定的职业和收入、信用良好、按期偿还贷款本息的能力等。办理程序包括签订房屋买卖合同、跟银行申请代扣款、银行做房地产评估、等银行贷款审批、跟银行签订贷款合同和房地产抵押合同、办理房地产抵押登记、银行放款、申请人按期还款、还清贷款、银行归还房产证。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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