| 问题 | 开发商延期交房，业主该怎么办？ |
| 释义 | 购房合同中约定了交房时间和违约责任，开发商延期交房需按约定赔偿。延期原因有工期等和资金链断裂，后者需要较长时间等待。购房人可先催告开发商，超过三个月后可解除合同。 法律分析 我们在签订的购房合同，一般会有约定交房的时间，也会有不能按约定时间交房的违约责任的条款。如果开发商不能按合同时间交房，也就需要按约定条款赔付违约责任。同时，我们也应了解开发商不能按时交房的原因，以及预期交房的时限。如果开发商因为工期等方面的原因延迟交房，一般会给一个交房的时间期限，在完成交房手续之前，按合同约定赔偿。 如果是因为开发商资金链断裂等原因造成的延期，一般是需要重组等方式完成楼盘的开发建设，最后实现拿房，这种情况之下，等待的周期会比较长。 购房人如欲解除合同，应当先向开发商催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。 拓展延伸 应对开发商延期交房，业主的合法权益保护措施 当业主面临开发商延期交房的情况时，可以采取一些合法权益保护措施。首先，业主可以仔细研究购房合同，了解其中关于交房时间的约定和延期条款。如果开发商违反合同约定，业主可以通过书面通知开发商要求履行合同。如果开发商仍然不履行，业主可以寻求法律援助，向房地产监管部门投诉，或者寻求法律途径解决争议。此外，业主还可以联合其他受影响的业主，共同行动，通过集体维权来保护自己的权益。最重要的是，业主应保留所有相关的证据和文件，以便在需要时提供给相关的法律机构和部门。通过合法的手段和途径，业主可以更好地维护自己的权益。 结语 购房合同中约定了交房时间和违约责任条款。开发商延期交房需按约定赔偿，同时需了解原因和预期交房时间。若因工期等原因延期，开发商会给出交房期限，完成手续前需按约定赔偿。若因开发商资金链断裂等原因，需通过重组等方式完成楼盘建设，等待周期较长。购房人如欲解除合同，应先催告开发商，超过三个月可要求解除合同。业主可采取合法权益保护措施，包括研究合同约定、书面通知开发商履行合同、寻求法律援助、投诉房地产监管部门或寻求法律途径解决争议。联合其他受影响的业主共同维权也是一种方式。保留相关证据和文件对维护权益至关重要。通过合法手段维护权益是业主的最佳选择。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 |
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