| 问题 | 转别人的超市注意什么 |
| 释义 | 在选择经营场所时，需要注意产权清晰、避免签订过短或过长的合同，以及了解前任租租的原因和转让费的合理性。如果出现纠纷，可以先进行协商、调解，如果无法解决，可以寻求仲裁或诉讼解决。在超市转让合同中，还需要约定店面交接的时间、非转让财物范围和双方现场验收等条款，确保双方权益。 法律分析 在选择经营场所时，需要注意以下几点： 1. 确保所选店铺的产权清晰，无纠纷； 2. 合同期限是否符合要求，避免签订过短或过长的合同。现在因房屋／店铺的产权问题闹出的纠纷非常多，因此，不管你是通过什么渠道了解和接手这间店铺，都要先核实铺面的产权问题，到底是谁的产权，也就是有问题了你该找谁，一定要弄清楚。并且前任租租的这个店铺，合约期还有多长，这也关系到后续你的经营和盈利问题。 2、对于转让原因和转让费的合理性要考察清楚。有时候我们直觉是认为这家店值得接手继续经营，但一定要了解清楚，为什么前任不做了，是否存在一些隐性的原因。 二、纠纷该如何处理 1、协商。很多民事纠纷都可以通过协商解决，质量不合格，有缺陷，我们可以要求商家跟换产品，这样我们同样可以解决纠纷。协商的时候，我们可以多找一些证据，提高谈判筹码，这样的话可以更好的维护自身的利益。 2、调解。出现了民事纠纷，可以找一个比较有权威的第三方进行调解。第三方是一个比较公正的、不偏不倚的一方。由第三方出面，跟能化解双方的矛盾，达到双方都满意的效果。比如村民委员会、居民委员会以及电视上的某某大姐的调解，都可以起到这样的作用。还有一点就是这个第三方达成的调解不具有法律效力。 3、仲裁。出现了民事纠纷可以要求仲裁机构进行仲裁，仲裁主针对的是一些经济纠纷的案件，对于婚姻家庭继承纠纷就不能申请仲裁。申请仲裁的条件比较严格，采取的是一裁终局的模式，即经过仲裁之后就不能再次仲裁或是提起诉讼。 三、超市转让合同应当注意什么 1、在合同中约定，店面的交接时间，确定具体日期，若因一方的原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。 2、在合同中约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。 3、在合同中约定，办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。 4、在合同中约定，交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。 结语 在选择经营场所时，需要注意产权清晰、避免签订过短或过长的合同，以及了解店铺转让原因和转让费的合理性。在纠纷处理方面，可以先尝试协商、调解，若无法解决，可以寻求仲裁或诉讼解决。超市转让合同中应约定店面交接时间、非转让财物范围、现场验收以及转让店面不符合交接条件时的处理方式。 法律依据 中华人民共和国价格法：第二章 经营者的价格行为 第七条 经营者定价，应当遵循公平、合法和诚实信用的原则。 中华人民共和国价格法：第二章 经营者的价格行为 第八条 经营者定价的基本依据是生产经营成本和市场供求状况。 中华人民共和国价格法：第二章 经营者的价格行为 第十条 经营者应当根据其经营条件建立、健全内部价格管理制度，准确记录与核定商品和服务的生产经营成本，不得弄虚作假。 |
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