| 问题 | 哪种情况下宅基地可以收回 |
| 释义 | 可以收回农村宅基地的情形有： 1.城镇居民购买宅基地； 2.房屋坍塌两年以上、未恢复使用宅基地； 3.房屋所有人去世、没有继承人的； 4.城镇居民继承农村宅基地； 5.农村发展需要、被政府征用的土地； 6.一户多宅，宅基地乱建的。 一、农村房屋倒塌后三年再建房屋会不会被交给 农村房屋倒塌后，宅基地不会被立刻收回。法律上规定农村房屋倒塌之后，会给两年的重建修缮时间，如果两年之内没有被使用，则会被收回。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。 二、宅基地使用权申请条件有哪些 （一）户口条件 必须是本村、本集体的农民户口才能进行宅基地确权，就像现在很多部门都需要一个身份证明一样。这是一个必要的条件。 （二）一户一宅 土地改革征地文规上明确规定，农村宅基地必须是一户一宅，若是农村存在一户多宅的情况，村基地和政府是不会给你发放农村土地确权证明的产权证。 （三）宅基地房屋 农村宅基地上要有房屋才行。自家的宅基地上必须要有自己的建房，并且要满足在各地政府规定的建房时间范围内的住宅。由于各地的时间都不相同，拿出自己的房产证看看建房时间和政府规定时间比比。 （四）合理利用 农村宅基地的合理利用就是指符合土地利用规划，没有违规乱建，没有超出规定的宅基地标准面积。 （五）新宅基地 移民落户的村民，在得到新的宅基地后，再盖上房子就能拿到宅基地确权证明。 三、宅基地可以向外村农民转让吗 我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证。 随着城市化进程的加快，农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下，买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益增多。城市居民之所以热衷到农村尤其是城市郊区购买农民的房屋，原因主要有以下几类：一是期待从将来房屋拆迁中获取巨额利益。二是由于房价过高买不起市内的楼房，而农村房价便宜，买了自已可以居住。三是退休人员到农村买房养老。四是购买宅基地建设农家院，搞经营。 我国一直禁止宅基地的直接买卖。对宅基地上所建房屋的出卖、出租，法律虽未禁止，但对交易主体也有严格限制。总的来说，《土地管理法》的精神，宅基地不允许向集体经济组织以外的人，特别是城镇居民出售。换言之，除了本集体经济组织成员之间因宅基地调整，经乡（镇）政府或县级人民政府批准可以买卖宅基地外，其他任何人都不得买卖宅基地。对于农村宅基地上的房屋，出卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则分为两类人：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。前者符合特定条件的，可以成为购买人，后者则一律不能成为合格的购买人。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 |
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