| 问题 | 房屋过户后是否仍需购房合同？ |
| 释义 | 购房合同是取得房产证的前提，保存合同避免房产争议。二手房过户流程包括手续登记、贷款申请、产权转移登记、核税缴税、契税递交、等待期、领取房产证。 法律分析 购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。 二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 拓展延伸 房屋过户后的法律责任和合同要求 房屋过户后的法律责任和合同要求取决于具体情况。根据法律规定，在房屋过户完成后，买卖双方需履行相应的法律责任。买方通常需要支付房屋过户费用，并承担房屋的维护和保养责任。而卖方则需要确保房屋过户手续的合法性，并提供相关的合同和权属证明。至于购房合同的要求，具体内容可根据双方协商而定，但通常包括房屋价格、付款方式、交付日期、违约责任等条款。购房合同的签订对于双方的权益保护至关重要，因此建议在房屋过户前咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。 结语 购房合同是取得房产证的前提，务必妥善保存，避免产权争议。二手房过户流程包括手续登记、贷款办理、产权转移登记、核税缴税、递交过户材料等环节。在等待期间，可以了解费用并进行最后查验。满20个工作日后，可前往交易中心领取房产证，准备开始供房。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 |
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