| 问题 | 房屋过户完成后，还需要签订购房合同吗？ |
| 释义 | 购房合同是取得房产证的前提，保存合同以避免房产争议。二手房过户流程包括手续登记、贷款办理、产权转移登记、核税缴税、递交过户材料、等待领取房产证。 法律分析 购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权纠纷。 二手房过户流程如下： 1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。 2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。 3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。 4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。 5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。 6.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。 7.满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。 拓展延伸 房屋所有权已转移，是否还需要签订购房合同？ 当房屋所有权已经转移时，是否还需要签订购房合同取决于具体情况。购房合同通常是在房屋交易过程中用于确保双方权益的法律文件。如果在过户过程中已经签订了详细的购房合同，并且其中包含了房屋所有权转移的相关条款和条件，那么在房屋过户完成后，购房合同的作用已经实现，可能不再需要另行签订购房合同。然而，如果过户过程中没有签订详细的购房合同，或者购房合同中的条款不完善，双方可能需要进一步商议并签订新的购房合同，以确保双方权益的合法性和保护。因此，是否需要签订购房合同取决于过户过程中已签订的合同内容和双方协商的结果。建议在此情况下咨询专业律师以获取具体建议。 结语 购房合同是确保房产证取得的法律前提，保存好合同可避免房产产权争议。二手房过户流程包括中介登记、贷款办理、产权转移登记、核税缴税、契税递交等步骤。过户完成后，是否需要签订新的购房合同取决于原购房合同的完善程度和双方协商结果。建议咨询专业律师以确保权益合法保护。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。