| 问题 | 清退房子后是否能获得全额退款？ |
| 释义 | 房屋未有预售许可证，可要求退款并追究违约责任。如开发商违约，应全额退还首付款并赔偿损失。合同无效可主张退款。违约方需赔偿损失，但不得超过预见的损失。 法律分析 清退房子会全部退款。 未有预售许可，房屋是不允许上市买卖的，可以要求退房赶紧索要，可以主张撤销合同，由开发商返还首付款，并承担相应的违约赔偿责任。可以要求退还首付款如果开发商到现在还没有取得销售许可证，属于违法行为，可以要求全额退还首付款，并赔偿损失。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，现在还可以主张无效，要求退款。如果开发商到现在还没有销售许可证的话，属于单方违约，可以要求全额退还首付款，而且可以主张开发商的违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 拓展延伸 退房后是否能获得全额押金退款？ 根据租房合同和相关法律规定，退房后能否获得全额押金退款取决于多个因素。首先，您需要确保房屋在退房时处于良好状态，没有损坏或超出正常磨损程度。其次，按照合同约定，您可能需要提前通知房东或经纪人，并按照规定的程序进行退房。如果您满足这些条件，通常情况下，您应该能够获得全额押金退款。然而，房东可能会扣除一些费用，如未支付的租金、维修费用等。因此，在退房前，您应当与房东或经纪人协商并确保双方对退款金额达成一致。最后，如果您与房东无法就退款金额达成一致，您可以寻求法律援助或通过相关机构进行投诉。请注意，具体情况可能因地区和合同条款而有所不同，建议您在退房前详细阅读合同并咨询专业律师以获取准确的法律建议。 结语 根据相关法律规定，如果房屋未取得预售许可证，您有权要求退房并返还首付款，同时开发商应承担违约赔偿责任。若开发商未及时取得销售许可证，您可主张合同无效并要求全额退款。如果一方未履行合同义务或履行不符合约定，造成对方损失，应赔偿相应损失。具体情况需根据合同和法律规定来决定，建议您咨询专业律师以获取准确的法律建议。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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