| 问题 | 维修资金是否会退还给业主？ |
| 释义 | 维修基金不可退，但符合特定情形可返还。根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋分户账结余的资金返还业主，售房单位交存的账面余额返还售房单位。商品住宅和售后公有住房适用本办法。维修资金管理原则为专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督。房屋转让时，业主需向受让人说明维修资金情况并提供有效证明，结余资金随房屋所有权过户。建议根据具体情况是否退还业主。灭失的房屋按规定返还住宅专项维修资金。 法律分析 维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还： 1、房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； 2、售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位，售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库； 3、商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金； 4、住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。 房屋维修基金是什么？是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 综上问题所述，维修资金一般不可以退回给业主，但是符合一些情况的可以退回给业主，所以我建议要根据具体情况看是否能退回给业主。 法律法规：《住宅专项维修资金管理办法》 第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金： （一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主； （二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 结语 根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修基金一般不可退还给业主，但符合特定情形下可以返还。例如，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金可返还给业主；售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额可返还给售房单位，若售房单位不存在，则按照财务隶属关系收缴同级国库。根据具体情况，可以考虑是否能退还给业主。综上所述，建议根据实际情况进行判断。 法律依据 物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十四条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十条 违反本条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 |
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