| 问题 | 买房子合同编号在合同哪个位置，合同要注意什么 |
| 释义 | 本文介绍了购买房屋的合同编号位于合同首页右上角位置，该编号即为合同的注册号。在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编号对于证明合同真假非常重要。在购房时，需要注意房款相关事项、交房日期、交房面积、产权证发放时间、违约责任等问题。此外，还需注意产权证上的名字与合同上的名字是否一致，如有贷款，银行借款合同上的抵押人也要统一。在办理房产证时，可以申请共有产权证或共有人的名字与房产证上名字不一致的情 法律分析 购买房屋的合同编号位于合同首页右上角位置，该编号即为合同的注册号。其合同需要注意的是房款的相关事项、交房日期、交房面积、产权证发放时间、违约责任等等。 一、买房子合同编号在合同哪个位置 买房子合同编号在购房合同第一页右上角位置，合同编号就是所谓的合同备案号，在购房合同网签时，合同编号是自动生成的。合同编号非常的重要，能够证明合同真假的一个凭证。有合同编号后，我们可以在网上和房管局查询到房屋相关信息。 二、买房子合同要注意什么 买房子合同要注意如下： 1.房款的相关事项。在合同里面注明房款的具体数额，付款方式。 2.确定交房日期。交房的日期一定要写清楚，写具体。不能是模棱两可的大概时间，要确认到年、月、日。 3.确定房屋面积。合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。 4.确定煤气的通气时间。煤气公司有规定，小区的入住率要达到70%以上才开始通气。 5.确认产权证的发放时间。要在合同里面明确产权证的方法时间，不一定要具体，但是要有一个时间范围，避免开发商无限期拖延。 6.确认物业收费标准。签约时要确定，物业的管理事项，管理范围，以及收费标准。 7.明确双方违约责任。买卖双方无论哪一方违约都要承担损失，合同里面要明确双方的违约责任。 8.明确退房条件。 三、买房子合同上的名字要和房产证上一样吗 买房子合同上的名字要和房产证上是一样的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。 希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。 拓展延伸 根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同是具有法律效力的民事法律行为。在房屋买卖合同中，当事人应当如实披露房屋的权属状况和存在的瑕疵。根据《房屋登记管理办法》的规定，房屋所有权证是房屋所有权的法律证明，是房屋登记部门发给房屋所有人和房屋交易当事人的证明房屋所有权发生转移的凭证。 因此，在购买房屋时，建议您关注合同上房屋名称与房产证上房屋名称是否一致。如果名称不一致，您可以要求合同签订方进行相应的修改或补充，以保证合同的合法性和有效性。同时，您还可以向当地房地产交易管理部门进行投诉或举报，维护自身的合法权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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