| 问题 | 河北省空置房是否按70%缴纳物业费？ |
| 释义 | 空置房物业费70%的规定及不住物业费是否可以不交。根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》，长期未入住的空置物业应按规定交纳70%至90%的空置物业费。购买的商品房无人居住也需要交纳物业管理费，可协商打折。物业管理费一般在房屋交付后开始缴纳，业主应按照物业服务合同约定支付费用。如未支付，物业服务人可催告或提起诉讼，但不得采取停止供电等方式催交物业费。 法律分析 一、空置房物业费70%的规定 1、空置房物业费70%的规定如下： （1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收； （2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付； 合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、不住物业费可以不交吗 1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取； 2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳； 3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 拓展延伸 河北省空置房新政策：物业费减免优惠力度调整！ 根据最新的河北省空置房新政策，物业费减免优惠力度得到调整。根据新政策规定，空置房屋的物业费将按照原来的标准的70%缴纳。这一调整旨在鼓励业主积极出租或出售空置房屋，以缓解房屋供需矛盾，促进房地产市场健康发展。此举也有助于减轻业主的经济负担，提高空置房屋的利用率。业主应及时了解并遵守新政策，按照70%的比例缴纳物业费，以避免可能产生的罚款或其他法律责任。同时，政府也将加强监督和执法力度，确保新政策的有效实施。 结语 根据最新的河北省空置房新政策，物业费减免优惠力度得到调整。此举旨在鼓励业主积极出租或出售空置房屋，促进房地产市场健康发展。业主应及时了解并遵守新政策，按照70%的比例缴纳物业费，以避免可能产生的罚款或其他法律责任。政府也将加强监督和执法力度，确保新政策的有效实施。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 |
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