| 问题 | 买完房子发现欠水费 |
| 释义 | 在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式： 1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。 2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 买房子对于大多数人来说都是人生中的大事，不能有半点疏忽大意的地方，如果因为疏忽大意出现了什么问题，将来就非常不好解决，而哈尔滨的王先生去年为了结婚就在哈尔滨购买了一套二手房，可是让他没有想到的是，这一年中水费竟然欠了600多，而这非常有可能是前房主欠的。 王先生一直都没有买房子，而去年5月份的时候，他为了结婚在哈尔滨道外区购买了一套二手房，房子买来也并没有发现什么问题，而这转眼已经一年多的时间过去了，在7月19日的时候，王先生回到家里却发现门上贴着一张水费通知单。在这份水费通知单上显示，王先生一共用了将近400吨的水，然后污水处理费是370元，一共欠费1300多，而之前他的账户中是有700多的水费的，所以扣掉这一部分水费之后，还欠将近600元。 王先生的房子自从买来的那一天到现在都没有交过水费，因为在他买房子的时候，前房主说水费已经预存了700多。而平时也只是他和妻子两个人住在这里，也不怎么做饭，洗澡都很少在这里洗，所以王先生非常不明白，自己这一年为什么能够使用1300多的水费呢？ 在得知自己欠了这么多的水费之后，王先生首先做了一下实验，然后他发现自己不用水的时候，水表确实是不转的，所以这就排除了别人偷水的问题，那么是水表不准吗？随后王先生又用水瓶接了一瓶水，经过计算之后，水表也并没有出现问题。 实在找不到原因之后，王先生就找到了哈尔滨市供水集团道外营业一分公司，工作人员了解到王先生的事情之后表示，这非常有可能是上个房主住这套房子的时候就已经欠费两三百，而当时上个房主就交了七百，没有把剩下的补齐，所以现在这些水费就累计来到了王先生的身上。 王先生说，当初他在买房子的时候只是通过手机查看了水费的情况，并没有来供水公司核实，而在这期间供水公司从来都没有停水，所以他也不知道自家拖欠水费。本来这笔水费应该是上一个房主来交，但是由于王先生没有及时变更用户信息，并且上一个房主已经更换了联系方式，所以按照流程供水公司接下来就要给王先生家停水了。 如果说王先生能够找到上一个房主的话，那么其中的部分水费就要上一个房主来承担，如果找不到，那就只有他自己来承担了。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。