| 问题 | 北京离婚后如何申请自住房 |
| 释义 | 自住房是指针对符合条件的家庭或个人推出的一种低价位的商品住房，其中包括已离婚的夫妻和京籍无房家庭等。其价格比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委于2013年10月22日发布了自住型商品房的相关政策，2014年计划推出更多的自住型商品房。购买自住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 法律分析 一、北京离婚后申请自住房 满足以下条件的家庭可以申请北京的自住房： 1. 北京户籍家庭，包括已离婚的夫妻，若夫妻双方在婚姻关系存续期间内没有生育子女，则夫妻双方可共同申请自住型商品房； 2. 非京籍家庭，需持有有效暂住证，且连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，可以购买一套自住型商品房； 3. 单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁； 4. 本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可以优先购买。 二、自住房是什么 自住型商品住房的价格将比周边商品住房低30%左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 拓展延伸 根据我国《房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的相关规定，自住房是指供出售给符合条件的家庭和个人的住宅，旨在满足居民基本住房需求。那么，自住房的价格和面向人群有哪些呢？ 首先，自住房的价格受到多种因素影响，如地段、楼盘、房屋面积、建造年代、抗震等级等。此外，政府对房地产市场的调控政策也会对自住房的价格产生影响。一般来说，位于城市中心、繁华地段的自住房价格较高，而位于城市郊区或乡村的自住房价格较低。 其次，自住房的面向人群包括低收入家庭、中低收入家庭、首次购房者等。为了满足这些人群的需求，政府通过制定优惠政策，如公积金贷款、限价房等，来促进自住房的供给。 总之，自住房的价格和面向人群因地区、政策等因素而异，但都旨在满足居民基本住房需求。政府通过调控政策，促进自住房的供给，以满足不同人群的需求。 结语 北京离婚后申请自住房的条件和自住型商品房的特点都在这段话中清晰明了地呈现出来。对于想要申请自住房的家庭，需要满足一定的条件，包括北京户籍家庭、非京籍家庭、单身者等。而自住型商品房的价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭，购买后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。因此，符合条件的家庭可以申请购买自住型商品房，解决住房问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第二节 动产交付 第二百二十八条 动产物权转让时，当事人又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 |
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