| 释义 |
“五证”是指:
《国有土地使用证;
《建设用地规划许可证;
《建设工程规划许可证》；
《建设工程施工许可证》;
《商品房销售(预售)许可证》。
一、没有商品房预售许可证可以售房吗
没有商品房预售许可证是不可以售房的。法律规定，商品房预售需要具备：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书，房产商才能销售期房。
二、买房需要问什么问题比较专业
买房时首先要问开发商是否取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，五证齐全的才能放心购买。还要问清房子产权还剩多久，不动产登记证的办理流程，房子的户型和公摊面积，楼盘内不同位置和不同楼层的差价，配套物业收费标准和服务水平，购房合同中双方的权利义务以及发生纠纷后的维权途径等信息。
三、购买商品房有哪些注意事项
1、五证审核，即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的五证．五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、购房合同审核，即认真签好购房合同和补充协议。
3、对照合同验收房屋对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
（1）审查有关证件；
（2）审查房屋的质量；
（3）审查交房费用。
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