| 问题 | 商品房预售所需的审批手续 |
| 释义 | 商品房预售需满足法定条件，包括取得许可证、土地使用权证书、建设规划许可证和施工许可证，投入资金不低于总投资的25％以上，并确定施工进度和交付日期。未满足条件的预售将构成违法。 法律分析 商品房开发企业在预售房屋之前应当依法取得《商品房预售许可证》，此外需要取得土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证。按提供预售的商品房计算已经投入的建设资金至少需要达到工程建设总投资的25％以上，且已经确定施工进度和竣工交付日期。满足以上全部条件的房屋才能进行预售，否则将构成违法，需要承担法律责任。 拓展延伸 商品房预售的审批程序与规定 商品房预售的审批程序与规定是指在商品房项目进行预售时，需要进行一系列的审批手续和遵守相关规定。这些程序和规定包括但不限于：项目可行性研究报告的审批、土地使用权证书的核验、建设工程规划许可证的申请、施工图设计文件的审查、施工许可证的办理、物业管理方案的编制等。这些审批程序和规定的目的是确保商品房项目的合法性、安全性和质量可靠性，保护购房者的合法权益。同时，也为监管部门提供了一种有效的管理手段，促进了商品房市场的健康发展。 结语 商品房预售的审批程序与规定确保了购房者的权益，促进了商品房市场的健康发展。开发企业在预售前需取得各项许可证，满足资金和施工条件。这些程序和规定的执行，保障了房屋的合法性、安全性和质量可靠性。同时，也为监管部门提供了有效的管理手段。合规预售，合法交付，是开发企业应承担的责任，也是购房者应享有的权益。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 |
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