| 释义 |
购房合同是不可以赠与的。房屋作为不动产，是需要进行登记才可以发生物权变动的。购房合同虽然代表着买卖行为是有效的，但是物权是没有发生变更和转移的，赠与合同是不会使房屋物权发生变动的，所以即使有赠与购房合同行为的发生，也是无效的。如果房屋是按揭购买的，那么房屋是抵押给银行的，所以产生赠与转让房屋的行为时，是需要经过银行的同意。
一、房屋产权证明包括哪些
房屋产权是以登记为准的，所以房以房屋产权证明是房产证、住房不动产登记簿等的材料。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、夫妻领证后买房属于共同财产吗
夫妻领证后买房属于共同财产。我国相关的法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经果依法登记，发生效力不动产权属证明书则是权利人享有此不动产物权的证明。双方婚后对于房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已经发生了变动房屋产权的法律效力。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十八条
下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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