| 问题 | 租房合同违约金如何规定的？ |
| 释义 | 一、租房合同违约金如何规定的？ 租房合同违约金规定如下： 1.租房合同当事人可以在合同中自行约定违约金的数额或违约金的计算方法； 2.违约金的数额不得超过订立合同时可以预见或应当预见的损失，否则超过的部分无效； 3.当事人对违约金没有约定或约定不足的，可以根据实际损失进行确认。 二、租房合同违约纠纷的诉讼时效 租房合同违约纠纷的诉讼时效为三年。 《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、民法典定金和违约金要否并存 民法典定金和违约金不能并存。因为如果对同一违约事实同时适用违约金和定金，那么赔偿的数额将超过造成损害的数额，违反了“补偿性为主，惩罚性为辅”原则。违约金和定金只能选择适用。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 |
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