| 问题 | 广州实行租售同权的限制条件有哪些？ |
| 释义 | 广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，为实现租购同权，承租人子女和符合条件的来穗人员随迁子女可以享受租售同权的权益，并具备就近入学等公共服务权益。该方案包括提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地供应和允许商业用房改造成租赁住房等措施。这将促进房地产市场平稳健康发展，稳定市场预期，为租房人子女提供更好的教育机会。 法律分析 为了实现租购同权,符合条件的承租人子女、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生,以及符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女,需要满足一定的先决条件才能享受租售同权的权益,其中包括具有本市户籍的适龄儿童少年和人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生。 为稳定房地产市场合理预期，促进房地产市场平稳健康发展，广州市政府办公厅近日印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。 但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。 一、广州是如何发展房屋租赁市场的？ 1、提高公积金租房提取额度 加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。 2、落实出租住房税收优惠政策 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3、增加租赁住房用地有效供应 将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房 经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 结语 广州市政府办公厅最近印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，为了实现租购同权，该方案明确了一系列政策措施。符合条件的承租人子女、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生，以及符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，只要满足一定的先决条件，就能享受租售同权的权益。此外，方案还提出了提高公积金租房提取额度、落实出租住房税收优惠政策、增加租赁住房用地供应以及允许商业用房改造成租赁住房等措施。这些举措旨在稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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