| 问题 | 个人产权买卖规定是什么 |
| 释义 | 1、有关直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税和土地增值税。只要交契税、印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。 2、有关其他房地产赠与，视同一般买卖计征税费。接受由个人赠与的非购置不动产再销售的，营业税按销售价全额征收，受赠人应以房屋的价值为基数缴纳20％的所得税。 3、那房地产继承或夫妻双方离婚财产分割的，免征营业税、教育费附加、城市建设维护税、个人所得税、契税和土地增值税，只要交印花税、登记费、交易服务费和房产证贴花的费用。 4、对于法院强制执行涉及多次转移行为而未登记的，就最后两次转移行为按规定征收税费。法院强制执行未办理一手房地产证，且未提交税务部门免税证明的，全额计征营业税。 5、下列行为视同转让行为征税： （1）以房地产出资与他人成立法人企业的； （2）一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产并以产权分成的； （3）收购或合并企业时，房地产转移为新的权利人所有的； （4）以房产抵债的； （5）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨。 6、下列行为不属于房地产转让： （1）共有人之间对共有房地产的分割； （2）国家机关、由财政拨款的事业单位与其下属的机构之间的房地产行政调拨。 一、个人房屋买卖的流程有哪些 1、咨询、了解信息。那对于房屋买卖的双方来说，了解信息是步的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、寻找房源。（1）通过亲朋介绍；（2）通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找；（3）选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 3、找到房源之后实地去看房。当选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 4、签合同。其实卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 5、办理过户。需买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 6、办理贷款。那对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。 7、完成交易。当买方领取房屋权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二、我国的个人产权有哪些 通常情况通过房产市场买到的房屋都是商品房。首先，产权界定需要注意以下问题：中国的房地产权分成许多种类，商品房产权就是个人产权的其中一种，个人产权指在购房者对房屋的权利有拥有：占有权、使用权、收益权、处置权、支配权，个人行使产权权利的时候，首先是占有它，然后此房产就可以使用，可以通过出租获得租金收益，可以支配其供给自己或其他人使用或抵押，也可以向外出售转让。 |
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