| 问题 | 未持房产证的房屋买卖合同协议书样本 |
| 释义 | 本文介绍了房屋买卖协议书的正文内容以及房屋买卖合同生效要件和签署方式。房屋买卖双方应本着公平、自愿、平等协商的原则达成协议，包括房屋的基本信息和成交价格等。在签署合同时，应明确身份信息、房屋位置和面积、产权状况等，并约定救济措施和违约责任。房屋买卖合同自当事人双方签字盖章时生效。 法律分析 房屋买卖协议书,正文下一行空白处有两个空格:一是本着公平、自愿、平等协商的原则,写出房屋买卖双方的一些基本情况,如姓名、电话、身份证号码、联系地址等,为表达双方的真实愿望,双方就房屋买卖达成如下协议。在下一行,写一些关于房子的基本信息,如房屋的位置、房屋的布局、房屋的身份证号等。根据双方达成的共识,房屋销售的成交价格,房屋的交付期限,买卖双方的权利和义务,当事人一方违约时,房屋也可以约定救济措施。最后,买卖双方在合同上签字盖章,房屋买卖协议生效。但要注意的是,该房屋没有房地产权证,也没有房屋所有权的真正转移。 一、房屋买卖合同生效要件是什么 房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备主体资格合法、意思表示真实和符合法律法规政策规定等三个条件。一、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格，即应当为完全民事行为能力人。为了维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，买房人应当符合特定要求。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。按照现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，且不得损害社会公共利益，及第三人利益。没有法定的无效或者可撤销以及效力待定情形的合同，自当事人双方签订之日起生效，当事人在合同中约定了生效条件的，合同约定的生效条件达成时合同生效。 二、房屋买卖合同怎么签 签订房屋买卖合同应当包括以下6个方面的内容。第一是要明确买卖双方的身份信息，比如名称，身份证号码。第二是明确房屋的具体位置，面积，产权信息。第三是要明确房屋的成交价格，付款方式，资金划转方式。第四是房屋的产权及具体状况的承诺。第五是关于房屋的交付。第六是关于违约责任。 结语 房屋买卖协议书是房屋买卖双方在公平、自愿、平等协商的基础上所达成的协议。在签订该协议时，应当注意协议的生效要件和内容。首先，双方当事人必须符合主体资格条件，房屋买卖合同只有在自愿平等的基础上进行签订，才能真正实现双方当事人的利益理想。其次，房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。最后，签订房屋买卖合同应当包括明确买卖双方的身份信息、房屋的具体位置、面积、产权信息、成交价格、付款方式、资金划转方式、房屋的产权及具体状况的承诺、关于房屋的交付和关于违约责任等内容。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 |
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