| 问题 | 房产中介二手房交易流程是什么 |
| 释义 | 1、先看房，一般都是房产中介介绍我们去看房源； 2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金； 3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做备案； 4、付首付款； 5、办过户交易手续，同时向银行贷款； 6、领取房产证，3个星期后就可以拿到房地产权证； 7、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定； 8、交房和付尾款。 一、怎么办理个人二手房按揭贷款 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷 领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 二、二手房过户时间需要多久？ 1、双方达成协议，房东收下购买二手房的下家的定金开始计算； 2、双方约定一个签订合同的时间； 3、正常情况下合同签订后的三个工作日内，购买二手房的下家将首付款支付给中介公司进行监管； 4、房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款； 5、7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间； 6、进交易中心的那天，购买二手房的下家支付原房东除尾款以外所有的房款； 7、20个工作日后，可以领取新的房产证； 8、凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户； 9、最后在交房时，购买二手房的下家将尾款交给原房东。（正常是1万，或房款的1％） |
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