| 问题 | 房屋买卖合同的签署流程 |
| 释义 | 房屋买卖中的关键要点：如实告知房屋状况，提供共有人和抵押权人同意证明，确认承租人放弃优先购买权，确保房款与过户挂钩，取得买方贷款银行放款承诺。 法律分析 一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。 二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如房屋有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。 三、交易流程必须与房款支付相挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。签约时，买方通常只付首期款，余款待过户后由银行支付。如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。 拓展延伸 房屋买卖合同的法律要求及注意事项 房屋买卖合同的法律要求及注意事项涵盖了多个方面。首先，根据法律规定，房屋买卖合同必须采用书面形式，并包含双方的基本信息、房屋描述、价格、支付方式等关键条款。双方应当在签署前对合同内容进行充分的了解和协商，并确保合同的合法性和有效性。此外，注意事项包括确保房屋的合法权属、是否存在抵押或债务等问题，以及合同的解除、违约等情况的处理方式。双方在签署合同前应咨询专业律师，确保合同符合法律要求，以避免潜在的法律风险和纠纷。 结语 购买房屋时，卖方应如实告知房屋状况，并在合同中明确物理和权利状况。对于共有人、抵押和租赁情况，应提供相关证明文件。交易流程应与房款支付挂钩，确保在过户前后收到房款。卖方最好获得买方贷款银行的放款承诺。在签署房屋买卖合同时，双方应注意法律要求和注意事项，确保合同合法有效。咨询专业律师可避免潜在的法律风险和纠纷。 法律依据 《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 《个人贷款管理暂行办法》第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 《个人贷款管理暂行办法》第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。 |
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