| 问题 | 如何办理过户抵押手续 |
| 释义 | 本文介绍了转按揭手续的办理步骤，包括卖方和买方分别向各自贷款银行提交书面申请文件，取得同意后办理次级抵押贷款，买方支付首付款并到律师处审核，律师将意见和贷款人文件提交给现款放款银行，经审批后贷款发放给原贷款银行，解除卖方的房地产抵押，买卖双方到房产局办理过户手续并领取新产权证书，最后为买方办理新的产权证书和次级抵押操作。需要注意，各银行操作流程不同，但需到房产局核实项目土地是否已抵押。 法律分析 转按揭手续的办理步骤如下: 1. 卖方需要向原贷款银行提交一份转按揭业务的书面申请文件; 2. 买方则需要向贷款银行提交一份转按揭业务的书面申请文件。 第三步：取得卖方原贷款银行的书面同意，办理次级抵押贷款。 第四步：对房地产交易进行评估，银行将按照评估价格、原购房价格和现房销售价格中较低者发放贷款（如果买方贷款金额不变或法院等机构判决生效，则无需评估操作）。 第5步：买方支付首付款 首付款金额为：现销价贷款金额 第6步：见律师，审核贷款人资格，收到贷款人文件，律师将意见和贷款人文件提交给现款放款银行。 第七步：经本期贷款银行审批后，贷款发放给原贷款银行，解除卖方的房地产抵押，经纪公司为本期贷款银行提供分期担保。 第八步：出卖人与原贷款银行办理房地产抵押贷款发放手续，领取房地产权证。 第九步：买卖双方到房产所在区房产局办理过户手续，买受人取得新房产。 第10步：为买方抵押新的产权证书，并完成次级抵押的操作。 据了解，各家银行的操作流程各不相同，但需要注意的是，原抵押人应持有房产证。一些商品房项目开发商会做土地抵押，这类房屋是无法取得房产局颁发的房产证的。在转按揭过程中，银行、律师、负责担保的中介机构应到房地产局核实项目土地是否已抵押。如果土地被抵押，开发商同意变更预售登记，并到房产局变更房产名称，再抵押也可以进行。 结语 转按揭手续的办理需要注意多个步骤，包括提交申请文件、同意、评估、支付首付款、见律师审核资格、审批、解除抵押、过户等。同时，需要注意各银行操作流程的不同，并且原抵押人应持有房产证。在整个过程中，需要注意操作细节，确保顺利办理。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十三条\t买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第三十二条\t房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二十一条\t以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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