| 问题 | 鸡西住房公积金贷款如何抵押呢 |
| 释义 | 鸡西公积金贷款抵押的主要思想是，借款人可以利用自有或第三人拥有合法产权的房产作为抵押品，按照相关规定办理产权抵押登记。在抵押期间，借款人有维修、养护、保证完好无损的责任，并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款法，按月偿还。借款人还清贷款本息后，持银行出具的结清证明和最后一次还款收据到公积金中心 法律分析 鸡西公积金贷款抵押 借款人可以利用自有或第三人拥有合法产权的房产作为抵押品。 借款人以房产抵押的按下列规定办理： (一)自有或第三人房产抵押的，应当经评估机构评估作价后，到房屋所在地的房产管理部门办理产权抵押登记。 (二)抵押房产所有人夫妻双方须在《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》上签字，共同承担抵押责任。 (三)职工申请公积金贷款允许用住宅楼房或非住宅楼房作抵押。 (四)借款人提供的抵押房产,经公积金中心认定后，按房屋评估价的50%-60%确定贷款额度。 (五)房屋在抵押期内，借款人有维修、养护、保证完好无损的责任，并随时接受公积金中心和受托银行的监督检查。 鸡西住房公积金贷款偿还 借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。 贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款法，按月偿还。 借款人还清贷款本息后，持银行出具的结清证明和最后一次还款收据到公积金中心领取房屋他项权证，凭公积金中心出具的解除他项权利登记表及他项权证再到产权管理部门领取抵押房屋所有权证。 借款人未能按借款合同约定的时间和金额归还贷款本息的，公积金中心将依据中国人民银行的相关规定加收罚息。罚息由受委托银行直接从借款人还款账户划收。 借款人在未还清贷款本息前移居国外、死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，由共同借款人继续履行借款合同或依照《民法典》相关规定执行。 拓展延伸 根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》和《中华人民共和国抵押法》的相关规定，鸡西公积金可以作为抵押物。 首先，需要了解公积金的基本情况。公积金是指由职工和单位按照一定比例分别缴存的住房公积金，主要用于职工购买、建造、翻新、维修自住住房等方面。 根据《住房公积金管理条例》第二十二条规定，住房公积金可以用于购买、建造、翻新、维修自住住房等方面，也可以作为贷款的担保物。 同时，根据《中华人民共和国抵押法》第二十三条规定，抵押物应当符合一定的条件，包括：有价值、可变现、有稳定的收益来源等。 因此，只要鸡西公积金符合上述条件，就可以作为抵押物。但是，需要注意的是，使用公积金作为抵押物时，需要按照相关规定进行操作，并经过公积金管理中心审核同意后，方可生效。 总之，鸡西公积金可以作为抵押物，但需要注意相关规定和要求。如果您需要使用公积金作为抵押物，建议您先咨询公积金管理中心，了解具体操作流程。 结语 鸡西公积金贷款抵押是指借款人可以利用自有或第三人拥有合法产权的房产作为抵押品，按照相关规定办理产权抵押登记。抵押房产的评估价由评估机构评估，并需在《鸡西市住房公积金个人购房借款抵押合同》上签字共同承担抵押责任。职工申请公积金贷款允许用住宅楼房或非住宅楼房作抵押。贷款额度按房屋评估价的50%-60%确定，借款人有维修、养护、保证完好无损的责任。借款人应当按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。贷款期限在一年以上的，采用等额本息还款法，按月偿还。借款人还清贷款本息后，持银行出具的结清证明和最后一次还款收据到公积金中心领取房屋他项权证，凭公积金中心出具的解除他项权利登记表及他项权证再到产权管理部门领取抵押房屋所有权证。借款人未能按借款合同约定的时间和金额归还贷款本息的，公积金中心将依据中国人民银行的相关规定加收罚息。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第九条 房地产开发企业销售设有抵押权的商品房，其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十三条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，但是已经取得不动产权属证书并与担保权人办理了不动产抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人提供保证的除外。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第二十二条 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理不动产抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同权利的，应当通知出卖人参加诉讼；担保权人同时起诉出卖人时，如果出卖人为商品房担保贷款合同提供保证的，应当列为共同被告。 |
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