| 问题 | 没住物业费怎么算 |
| 释义 | 未入住的房子，根据各地有关部门定的标准不同，缴纳额度也不同。有的地区是未入住也要全额缴，有的是百分之七十，有的是百分之五十。建议查询一下当地的物业管理服务政策，一般是有明文规定的。 （一）一级收费标准，1.00元／平方米·月（已包含税、费）。 （二）二级收费标准，0.75元／平方米·月（已包含税、费）。 （三）三级收费标准，0.45元／平方米·月（已包含税、费）。 （四）四级收费标准，0.35元／平方米·月（已包含税、费）。 （五）物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用。 （六）办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 一、关于物业费的民事纠纷怎么解决 业主欠物业费属于物业纠纷。 《中华人民共和国民法典》 【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 二、物业费收费怎么算 根据现行法律规定，住宅小区公共性服务收费的费用构成主要包括： (一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费； (二)公共设施、设备日常运行、维修及保养费； (三)绿化管理费； (四)清洁卫生费； (五)保安费； (六)办公费； (七)物业管理单位固定资产折旧费； (八)法定税费。 |
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