| 问题 | 公证房过户费用计算方法 |
| 释义 | 房产买卖涉及的费用和税收：手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税、所得税。买卖双方分担一半的手续费和印花税，登记费由买方承担，土地金由卖方承担。契税按成交价计征，二手房和自用住所的契税税率有所不同。所得税根据房产原值减除后的余值计算缴纳。房产出租的税收以租金收入为依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》规定了房产税的纳税义务人和征收范围。 法律分析 1、手续费：住所6元平方米，非住所10元平方米。一般规定买卖双方各承担一半。 2、登记费：一般房产住所类为80元套，买方承担。 3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、核档费：50元宗。 5、二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。 6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。 7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。 【法律条文】: 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。 《中华人民共和国房产税暂行条例》： 第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 结语 购买房产涉及多项费用：手续费、登记费、土地金、核档费、契税、印花税、所得税等。其中，手续费按住所和非住所分别为6元/平方米和10元/平方米，买卖双方各承担一半；登记费为80元/套，买方承担；土地金为成交价的2％，卖方承担；契税为成交价的3％，买方承担；印花税买卖双方各承担一半。此外，所得税根据房产原值减除后的余值计算缴纳。请注意，具体费用和税率可能根据地区有所不同，需参考相关法律条文和地方规定。 法律依据 《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。 |
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