| 释义 |
律师解答：
在租赁市场中，有些二房东会与大房东签订“解约协议”，将房子转租给租客。如果租客需要解约，需要与二房东或大房东协商解约事宜。一般而言，二房东需要与大房东协商解约事宜并得到其同意，才能与租客解约。因此，租客应该先与二房东协商解约事宜，并退还房租（如有未使用月份）。如果大房东同意解约，可以达成口头协议并由大房东出具书面文件，明确解约时间、责任等事宜，起到保障作用。但是，如果大房东不同意解约，需要通过法律途径解决。租客可以通过法院诉讼或仲裁机构申请解除租赁合同。需要注意的是，在解约过程中，租客需要保留签订租赁合同及其它证明材料，以备在法律途径中使用。同时，需要关注租赁合同中约定的解约条款，进行合法操作。
【法律依据】：
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
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