| 问题 | 农田还可以改为宅基地吗 |
| 释义 | 农田要改为宅基地，首先分清基本农田与一般基本农田的性质。一般基本农田实际上就是一般农田，是指包括规划确定为农业使用的耕地后备资源、坡度大于25度但未列入生态退耕范围的耕地、泄洪区内的耕地和其他劣质耕地。基本农田是根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地占用情况的预测而确定的长期不得占用和基本农田保护区规划期内占用的耕地。基本农田是划入基本农田保护区的农用地；一般农田是没有划入基本农田保护区的农用地。一般农田肯定也属于农业保护范围，相对基本农田管控没有那么严格。一般农田在有批准手续的前提下可以变更用途，比如新建宅基地，还可以建造厂房或作其它产业的用地。所以可以在通过审批的情况下改变土地用途。 一、申请宅基地有什么限制 在申请新宅基地的过程中，首先需要注意的是符合当地的宅基地管理规定，要按照当地的管理要求来进行申请。比如说新宅基地的选址一般要求不能选择基本农田，另外要求对宅基地的建筑面积也有一定的要求，人均多少是必须符合相关规定的才可以，多出的部分有可能被算作违章建筑。另外对于一个家庭户头下家庭成员较多，而且有可以达到分户条件的，可以分户之后重新申请新的宅基地。 二、宅基地可以转让吗 宅基地是可以进行转让的，根据我国《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。 |
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