| 问题 | 双方居间协议受法律保护吗 |
| 释义 | 居间协议受法律保护，需满足民事行为能力、真实意思表示、合法合理且不违背公序良俗的条件。根据民法典，民事法律行为需具备相应的能力、真实意思表示且不违法违背公序良俗。中介合同是提供合同媒介服务并支付报酬的合同。居间合同纠纷起诉期限为3年。签订的居间合同一般立即生效，除非需要办理批准等手续。 法律分析 一、请问双方居间协议受法律保护吗 双方居间协议受法律保护需要符合下列条件： 1.双方均具有相应的民事行为能力； 2.意思表示是真实的； 3.并且合同的内容合法、合理； 4.不违背公序良俗的。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、民法典居间合同纠纷起诉期限 向人民法院主张权利的时效是3年，所以居间合同纠纷向法院起诉的，诉讼时效是3年。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 三、签了居间合同多久生效 签了居间合同一般立即生效。法律规定依法成立的合同，自成立时生效。但合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。当事人约定合同附生效期限的，自期限届至时生效。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 居间协议受法律保护需满足民事行为能力、真实意思表示、合法合理且不违背公序良俗等条件。根据《民法典》第143条，具备相应条件的民事法律行为有效。中介合同是中介向委托人提供媒介服务并支付报酬的合同。居间合同纠纷起诉时效为3年，根据《民法典》第188条规定。一般情况下，居间合同立即生效，依法成立的合同自成立时生效。但需办理批准等手续的，应在办理后生效。变更、转让、解除等情形需办理批准等手续，适用前述规定。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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