| 问题 | 交房时房屋和合同上不符要怎么办 |
| 释义 | 法律分析：交房时房屋与合同签订时不符的，买方可以通过以下方式维权： 1、要求卖方承担违约责任，如果合同中没有约定的，买方可与卖方协商； 2、如果协商不成的，买方可以向人民法院提起诉讼或根据仲裁条款申请仲裁。 一、民法典卖房毁约一般法院怎么判决 如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：a.签订的买卖合同有效;b.购房人具有购房资质;c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;e.交易房屋未被限制，如查封等;但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失。 二、房子不按时交房有什么责任 关于开发商不按时交房有什么责任的问题，开发商与购房者之间存在房屋买卖合同关系，开发商不按时交房，属于不履行合同约定债务或者迟延履行合同约定债务行为，给买方造成损失的，应当承担相应的违约责任。可以按照双方合同约定的违约条款进行协商赔偿。或者按照相关法律规定，买方可以主张卖方继续履行合同义务，或者采取补救措施，以及对已经造成的损失进行赔偿。 三、房产不想过户怎么办 房产不想过户的处理方法。房产不想过户，即卖方不想再售出房产。具体如下：1、买卖房产后不想办理过户的，可以通过承担支付违约金的方式，与买方解除购房合同；2、房产不想过户的，可以通过与买方协商的方式，解除购房合同；3、若存在买卖关系的基础，房屋所有权人不想过户，又收取了相应的房款，买方可以向人民法院提起诉讼，要求卖方履行过户行为，或者承担违约责任。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。