| 问题 | 贷款未还清，房产证上的名字能否转让？ |
| 释义 | 贷款未还清，无法办理除名手续。产权抵押给银行后，房屋不属于当事人所有，无权处置。需还清贷款，准备相关证明文件，双方当事人携带身份证、离婚证等到房管部门申请过户给一方。根据《城市房屋权属登记管理办法》，地方政府负责房产和土地管理，可颁发统一的房地产权证书。国务院建设行政主管部门负责全国房屋权属登记管理工作。 法律分析 贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。 《城市房屋权属登记管理办法》 第七条县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。 第八条国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。 拓展延伸 如何解除贷款未还清对房产证的影响？ 解除贷款未还清对房产证的影响，可以采取以下措施。首先，与贷款机构协商，尽量达成债务重组或延期还款的协议，以减轻负担。其次，可以考虑寻求法律援助，通过法律途径保护自己的权益，例如申请财产保全措施，防止房产被查封或拍卖。此外，可以尝试寻找第三方购买贷款，将贷款转让给其他人，从而解除对房产证的影响。最后，及时履行还款义务，逐步偿还贷款，以恢复房产证的正常状态。请注意，具体解决方案应根据个人情况和法律规定进行调整和实施。建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。 结语 解除贷款未还清对房产证的影响，可采取以下措施：与贷款机构协商债务重组或延期还款，保护自身权益；寻求法律援助，申请财产保全措施，防止房产被查封或拍卖；考虑转让贷款给第三方，解除对房产证的影响；及时履行还款义务，逐步偿还贷款，恢复房产证正常状态。具体方案应根据个人情况和法律规定调整实施。建议咨询专业律师获取准确的法律建议。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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